Дата публикации: Июнь 2025 года
Источник: Не указано (предположительно, аналитический центр, использующий данные Росстата, Дом.РФ, bnMAP.pro, ЦИАН, ИРН, Банка России, МИЭЛЬ)
Категории: Недвижимость, Жилищное строительство, Ипотека, Аренда
Сигналы: Trend, Watch
Описание-резюме отчета
Отчет об обзоре рынка жилой недвижимости Москвы за июнь 2025 года анализирует ключевые показатели, такие как ввод жилья, текущее строительство, сделки на первичном и вторичном рынках, цены, ипотечное кредитование и аренду. Он актуализирован по итогам первого полугодия 2025 года и предназначен для участников рынка недвижимости, инвесторов и государственных органов.
Сама суть
- Рынок жилой недвижимости Москвы в первом полугодии 2025 года характеризуется значительным ростом ввода жилья (+47,9% к янв-июнь 2024), но снижением запуска новых проектов (-35,9% к янв-июнь 2024), что может привести к сокращению объемов в будущем.
- Спрос на первичном (-16,1% ДДУ) и вторичном (-3,2% ДКП) рынках снизился относительно прошлого года, что связывают с уменьшением доли льготной ипотеки, сокращением рассрочек и предложения доступного жилья.
- Цены на первичном (+0,3%) и вторичном (+0,3%) рынках за июнь стабилизировались, показав небольшой месячный рост, что указывает на стабилизацию рынка после периода спада спроса.
- Ипотечное кредитование сохраняет значительную долю в сделках (57,5%), несмотря на сокращение числа выданных кредитов москвичам (-45,3% к янв-июнь 2024), при этом доля льготной ипотеки снизилась.
- Рынок аренды характеризуется сокращением предложения в июне (-2,1%) при значительном росте по сравнению с прошлым годом (+76,4%) и незначительным увеличением ставок.
Ключевые инсайты для СЕО
Что работает
- Ввод жилья: Значительный рост ввода жилья в Москве (+47,9% в годовой оценке) создает возможности для увеличения предложения на рынке.
- Стабилизация цен: Незначительный рост цен на первичном и вторичном рынках (0,3% за месяц) указывает на стабилизацию и предсказуемость ценовой динамики.
- Ипотечное кредитование: Высокая доля ипотеки в сделках (57,5%) продолжает поддерживать спрос на жилье, несмотря на общее снижение объемов кредитования.
Что НЕ работает
- Запуск новых проектов: Объем запуска новых проектов минимален за последние четыре года (-35,9% к январю-июню 2024), что грозит дефицитом предложения в будущем.
- Снижение спроса: Динамика спроса на жилье отрицательна (-16,1% на первичном, -3,2% на вторичном рынке) из-за снижения доли льготной ипотеки, рассрочек и предложения доступного жилья.
- Сокращение предложения: Объем экспозиции на вторичном рынке сократился на 18,8% к июню 2024, достигнув минимального уровня за 5 лет, что ограничивает выбор для покупателей.
Радар возможностей и ловушек
| Возможности | Ловушки |
|---|---|
| Инвестиции в жилые комплексы с высокой стадией готовности или в уже введенные объекты для быстрого выхода на рынок. | Отсутствие запуска новых проектов может привести к дефициту предложения и усилению конкуренции за земельные участки. |
| Развитие проектов со средней площадью квартир (45-70 кв.м) и акцент на более просторные жилые объекты в связи с новыми нормативами площади. | Снижение доли льготной ипотеки и рассрочек существенно снижает покупательскую способность, требуя новых инновационных финансовых продуктов. |
| Фокусировка на сегменте аренды, учитывая значительный рост спроса и увеличение ставок. | Минимальный уровень предложения на вторичном рынке ограничивает возможности для быстрого оборота и ликвидности. |
| Расширение сотрудничества с Московским фондом реновации, который является крупнейшим застройщиком. | Увеличение срока ипотечных кредитов до 30 лет при снижении доли льготных программ увеличивает риски дефолтов в долгосрочной перспективе. |
| Продажа квартир в ЖК с высокой степенью готовности (более 50% продано), что указывает на популярность таких проектов. | Дисбаланс между спросом и предложением массового жилья, и смещение к дорогому сегменту может привести к снижению доступности жилья. |
Что это значит для бизнеса
- Для Застройщиков: акцент на завершение текущих проектов, пересмотр стратегий запуска новых проектов в сторону адаптации к текущему спросу и нормативам по площади квартир. Разработка новых программ финансирования для покупателей в условиях сокращения льготной ипотек.
- Для Банков: пересмотр ипотечных программ, акцент на продукты для вторичного рынка, поиск новых источников дохода в условиях сокращения объемов кредитования. Мониторинг качества ипотечного портфеля в условиях увеличения срока кредитов и снижения доходов населения.
- Для Агентств недвижимости: активный поиск предложений на вторичном рынке из-за их дефицита; развитие услуг по долгосрочной аренде, учитывая растущий спрос. Работа с покупателями по подбору более просторного жилья с учетом новых нормативов.
- Для Инвесторов: рассмотреть инвестиции в жилые проекты со средней площадью квартир и высокой степенью готовности. Возможность входа на рынок аренды с учетом роста ставок и спроса.
Вопросы для управленческой команды
- Как мы можем адаптировать стратегию запуска новых проектов, чтобы минимизировать риски, связанные с низким спросом и сокращением льготной ипотеки?
- Какие новые финансовые инструменты и партнерства мы можем предложить покупателям в условиях изменения условий ипотечного кредитования?
- Какие возможности открываются для нашего бизнеса на рынке аренды жилья, и как мы можем капитализировать рост спроса и ставок?
- Как изменения в структуре предложения (увеличение площади квартир) повлияют на нашу продукцию и маркетинговые стратегии?
Stratsessions Signals
- Trend: Значительный рост ввода жилья, стабилизация цен, высокая доля ипотеки в сделках.
- Watch: Сокращение запуска новых проектов, снижение спроса, дефицит предложения на вторичном рынке, изменение структуры ипотечного кредитования.
- Cut: Нет прямых сигналов к полному свертыванию деятельности, но целесообразно пересмотреть объемы и виды инвестиционного жилья, в частности студий.
Для кого полезно
- СЕО и топ-менеджеры в недвижимость, строительство, финансовом секторе
- Директора по стратегии и маркетингу в девелоперских и риэлторских компаниях
- Инвесторы, ориентирующиеся на жилищный рынок Москвы и Подмосковья
Call to Action
- Заказать разбор для своей отрасли
- Подпишитесь на Stratsessions Digest: 5 отчетов → 5 идей → 5 минут