Дата публикации: Октябрь 2025
Источник: Аналитический центр ДОМ.РФ
Категории: Недвижимость, Аренда жилья, Экономика
Сигналы: Trend, Watch
Описание-резюме отчета
Отчет "Обзор рынка аренды жилья в России за III квартал 2025 года" подготовлен Аналитическим центром ДОМ.РФ и опубликован в октябре 2025 года. Он анализирует динамику предложения, спроса и цен на рынке аренды жилья в России, отмечая снижение предложения и рост стоимости аренды, особенно в столичных городах. Документ релевантен для инвесторов в недвижимость, аналитиков рынка жилья, собственников жилья и арендаторов, а также для девелоперов.
Сама суть
Рынок аренды жилья в России в III квартале 2025 года характеризуется снижением предложения второй квартал подряд (-6%) при сохранении его на высоком уровне за последние 5 лет. Стоимость аренды сезонно выросла, обновив исторические максимумы в Москве (+23% кв/кв до 115 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+3% до 57 тыс. руб.). Удорожание аренды привело к росту доходности в Москве и нестоличных городах, за исключением Санкт-Петербурга, где значительный рост предложения нивелировал этот эффект.
Ключевые инсайты для СЕО
Что работает
- Рост стоимости аренды в столичных городах: В Москве цена выросла на 23% квартал к кварталу до 115 тыс. руб., в Санкт-Петербурге на 3% до 57 тыс. руб., достигнув исторических максимумов. Это указывает на высокий спрос и возможность для арендодателей увеличивать доходность.
- Снижение срока экспозиции объявлений: В Москве срок экспозиции сократился до 22 дней (-5 дней за квартал), а в других городах (за исключением Петербурга) до 33 дней (-8 дней). Это говорит об эффективном спросе и быстрой реализации предложений.
- Рост доходности от сдачи в аренду: В Москве доходность составила 6,4% (+0,7 п.п.), в нестоличных городах – 6,3% (+0,3 п.п.), что делает инвестиции в арендное жилье более привлекательными.
Что НЕ работает
- Снижение предложения в большинстве регионов: Количество активных объявлений снизилось на 6% в целом по России, на 21% в крупных городах и на 13% в городах-миллионниках (кроме Санкт-Петербурга). Это ограничивает выбор арендаторов и потенциально "душит" рынок.
- Неравномерное распределение предложения: В то время как большинство городов сталкиваются со снижением предложения, Санкт-Петербург демонстрирует резкий рост на 77% до 8,4 тыс. объявлений, что может привести к более медленному росту цен и снижению доходности.
- Снижение доходности в Санкт-Петербурге: На фоне роста предложения доходность в Санкт-Петербурге снизилась до 6% (-0,2 п.п.), что делает его менее привлекательным для инвесторов по сравнению с Москвой и нестоличными городами.
Радар возможностей и ловушек
| Возможности | Ловушки |
|---|---|
| Инвестиции в арендное жилье в Москве и нестоличных городах для получения высокой доходности. | Снижение предложения жилья, ведущее к дефициту и возможному замедлению роста рынка в будущем. |
| Быстрая сдача жилья в аренду благодаря сокращению срока экспозиции. | Значительный рост предложения в отдельных регионах (например, Санкт-Петербург) может снизить доходность. |
| Повышение арендных ставок для увеличения прибыли. | Завышенные ожидания по росту цен в нестоличных городах (не превысили предыдущий максимум). |
| Фокусировка на "двушках" с наибольшим ростом цен (+18% по России). | Неравномерное сокращение предложения по типу квартир (однокомнатные квартиры сократились на 15%). |
Что это значит для бизнеса
- Для Инвесторов в недвижимость: Рассмотреть инвестиции в Москву и нестоличные города для получения высокой доходности. В Санкт-Петербурге следует быть осторожнее из-за роста предложения и снижения доходности. Особое внимание уделить "двушкам", как наиболее дорожающим.
- Для Арендодателей: Есть возможность повышать арендные ставки, особенно на студии и "двушки" в Москве, а также в целом по России, учитывая сезонный рост спроса и сокращение предложения.
- Для Арендаторов: Подготовиться к дальнейшему росту цен, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Быстрая реакция на новые объявления и готовность к быстрому принятию решения может быть критичной. Увеличение предложения в Санкт-Петербурге может дать некоторый выигрыш, но не отменяет общей тенденции.
Вопросы для управленческой команды
- Какие стратегии мы можем разработать для максимизации доходности от наших арендных портфелей в условиях текущего рынка?
- Как мы можем адаптировать предложения, чтобы удовлетворить существующий спрос, особенно на "двушки" и студии, где наблюдается наибольший рост цен?
- Какие риски связаны с быстрым ростом предложения в Санкт-Петербурге и как мы можем их минимизировать?
Stratsessions Signals
- Trend: Сезонный рост цен на аренду жилья с обновлением исторических максимумов в столичных городах.
- Watch: Снижение предложения аренды жилья в целом по России и его неравномерное распределение по регионам и типам квартир.
- Cut: Необоснованные инвестиции в регионы с сильно растущим предложением и снижающейся доходностью без глубокого анализа.
Для кого полезно
- Генеральные директора и топ-менеджеры компаний в сфере недвижимости.
- Директора по стратегии и маркетингу, отвечающие за жилищный сектор.
- Инвесторы, ориентирующиеся на рынок арендного жилья.
- Аналитики рынка недвижимости и экономисты.
Call to Action
- Заказать разбор для своей отрасли
- Подпишитесь на Stratsessions Digest: 5 отчетов → 5 идей → 5 минут