Дата публикации: Август 2025
Источник: АО «СПГ» (Strategy Partners Group)
Категории: Жилищное строительство, Недвижимость, Экономика РФ
Сигналы: Trend, Watch
Описание-резюме отчета
Отчет посвящен анализу и прогнозу развития российского рынка жилищного строительства. Он выпущен АО «СПГ» (Strategy Partners Group) и датирован августом 2025 года. Исследование подробно рассматривает текущие тенденции, ключевые факторы роста и барьеры, а также потенциал развития рынка до 2032 года, с особым акцентом на региональные рынки.
Сама суть
- После коррекции во 2П 2024 года, рынок первичного жилья РФ стабилизируется во 2П 2025 года.
- Прогнозируется рост рынка в 1,7 раза к 2032 году, достигнув 11,3 трлн руб.
- Основные драйверы роста: смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, сохранение господдержки, рост доходов населения, урбанизация, низкий уровень обеспеченности жильем и распространение КРТ.
- Некоторые региональные рынки имеют потенциал для опережающего роста (в 2,1 раза) по сравнению со столичными рынками (1,7 раза), при условии реализации платежеспособного спроса и увеличения качественного предложения.
- Экспансия крупных девелоперов способствует росту предложения и удовлетворению отложенного спроса в регионах.
Ключевые инсайты для СЕО
Что работает
- Государственная поддержка: Масштабная массовая и семейная ипотека, продление семейной ипотеки до 2030 года, поддержка застройщиков в малых городах и распространение КРТ способствуют росту рынка.
- Макроэкономические факторы: Ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ (до 9% к 2028 году), рост доходов населения (в среднем на 6% в год) и устойчивый тренд на урбанизацию повышают платежеспособный спрос.
- Дефицит предложения и устаревший фонд: В значительной части регионов сохраняется баланс или дефицит новостроек, низкий уровень обеспеченности жильем (29 кв.м на чел.), малая доля обновленного фонда и растущий объем ветхого жилья создают устойчивый спрос.
Что НЕ работает
- Высокая ключевая ставка и сокращение льготной ипотеки (2024-2025): Привели к сокращению объема сделок и коррекции рынка.
- Неравномерное развитие КРТ: Активное применение КРТ наблюдается только в отдельных регионах, что ограничивает потенциал роста в других.
- Низкое качество предложения в регионах и закрытость рынков: В некоторых регионах (например, Волгоград, Самара, Тольятти) качество предложения низкое, отсутствует конкуренция федеральных девелоперов, что сдерживает реализацию отложенного спроса.
Радар возможностей и ловушек
| Возможности | Ловушки |
|---|---|
| Доступ к неосвоенным региональным рынкам с высоким потенциалом роста | Переизбыток предложения в некоторых регионах из-за активного строительства |
| Применение инструментов КРТ для снижения стоимости земли и ускорения проектов | Высокая конкуренция за земельные участки в развитых регионах |
| Введение Стандарта защиты прав ипотечных заемщиков для повышения прозрачности | Административные ограничения и сложности в градостроительных процедурах |
| Рост цен на недвижимость (прогнозируется) | Возможное ограничение семейной ипотеки по региону регистрации |
Что это значит для бизнеса
- Для крупных федеральных девелоперов: Возможность экспансии в регионы с высоким потенциалом роста спроса (например, Владимир, Волгоград, Красноярск, Мурманск, Омск, Самара, Тольятти) и низкой конкуренцией. Необходимо адаптировать продуктовое предложение под локальные особенности и выстраивать отношения с региональными властями для использования КРТ.
- Для региональных застройщиков: Риск усиления конкуренции со стороны федеральных девелоперов, однако также возможность для роста за счет повышения качества продукта и эффективного использования местных административных возможностей.
- Для инвесторов в недвижимость: Перспективы роста цен на первичную недвижимость в России, особенно в регионах с высоким потенциалом. Однако следует учитывать риски, связанные с колебаниями ключевой ставки и изменениями в программах господдержки.
Вопросы для управленческой команды
- Каков наш план по адаптации продуктовой линейки для удовлетворения специфического спроса в регионах с наибольшим потенциалом роста?
- Как мы можем ускорить использование инструментов комплексного развития территорий (КРТ) в ключевых регионах для повышения доступности земельных участков и снижения издержек?
- Какие меры необходимо предпринять для повышения конкурентоспособности на региональных рынках, учитывая усиление экспансии федеральных девелоперов?
Stratsessions Signals
- Trend: Распространение льготной ипотеки и КРТ, потенциал роста региональных рынков жилья.
- Watch: Динамика макроэкономических показателей (ключевая ставка, доходы населения), изменения в программах господдержки, регулирование рынка, конкурентная среда в регионах.
- Cut: Ожидаемое прекращение падения объемов сделок и увеличение роста цен во 2П 2025 года.
Для кого полезно
- СЕО и топ-менеджеры в жилищном строительстве, девелопменте, финансах.
- Директора по стратегии и развитию бизнеса.
- Инвесторы, ориентирующиеся на рынок недвижимости РФ.
Call to Action
- Заказать разбор для своей отрасли
- Подпишитесь на Stratsessions Digest: 5 отчетов → 5 идей → 5 минут