Описание-резюме отчета
Отчет опубликован Аналитическим центром ДОМ.РФ в августе 2026 года. Он посвящен анализу ключевых событий на рынке ипотечного кредитования во II квартале 2026 года, выделяя ускорение рынка за счет рыночных программ и изменения в структуре выдач. Отчет актуален для участников финансового и строительного рынков, а также для лиц, принимающих решения в сфере жилищной политики.
Сама суть
Ипотечное кредитование ускорилось во II квартале 2026 года, выдав 260 тыс. кредитов на 1,2 трлн руб. (+32% г/г), при этом рыночные программы стали основным драйвером роста. Рынок готового жилья стал главным бенефициаром снижения ставок, в то время как новостройки по-прежнему зависят от госпрограмм. Снижение ключевой ставки Банком России замедлится, что повлияет на дальнейшее снижение рыночных ставок. Основными сложностями являются повышенный спрос на "Семейную ипотеку" из-за ожиданий изменений и рост просроченной задолженности, хотя ипотека остается наиболее качественным сегментом розничного кредитования.
Ключевые инсайты для СЕО
Что работает
- Рост рыночного ипотечного кредитования: Во II квартале 2026 года рыночные программы выдали 145 тыс. кредитов на 474 млрд руб., что в 2 раза больше по количеству и в 2,7 раза по объему, чем годом ранее.
- Переориентация спроса на готовое жилье: 60% кредитов во II квартале 2026 года было выдано на покупку готового жилья, включая 50% на готовые квартиры (+13 п.п. г/г), что указывает на реализацию отложенного спроса.
- Улучшение стандартов кредитования: Доля выдач заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН > 80%) снизилась до 4% во II квартале 2026 года с 6% годом ранее, а с первоначальным взносом не более 20% — до 1% с 5%.
Что НЕ работает
- Снижение доли господдержки: Доля льготных программ в общем объеме выдач снизилась до 59% (-21 п.п. г/г), что указывает на уменьшение их влияния на рынок.
- Зависимость новостроек от госпрограмм: Доля строящегося жилья в структуре выдач снизилась до 34% (-12 п.п. г/г), что свидетельствует о сохраняющейся зависимости этого сегмента от льготного кредитования.
- Рост просроченной задолженности: Доля просроченной задолженности (свыше 90 дней) по жилищным кредитам выросла до 1,5% на 01.07.2026 (+0,4 п.п. г/г), что требует внимательного мониторинга.
Радар возможностей и ловушек
| Возможности | Ловушки |
|---|---|
| Расширение продуктовой линейки для готового жилья. | Замедление снижения рыночных ставок из-за повышения прогноза ключевой ставки. |
| Развитие ипотеки на ИЖС (выдача выросла в 1,5 раза к I кв. 2026 г.). | Снижение спроса на новостройки без льготных программ. |
| Привлечение клиентов со сниженной долговой нагрузкой. | Неопределенность в условиях "Семейной ипотеки" и ее влияние на спрос. |
Что это значит для бизнеса
- Для Банков: Активно развивать рыночные ипотечные программы, особенно для готового жилья. Пересмотреть стратегии по льготным программам в связи с изменением условий и снижением их доли. Уделять внимание управлению рисками в связи с ростом просроченной задолженности.
- Для Застройщиков: Искать новые механизмы стимулирования спроса на новостройки, помимо госпрограмм, например, через собственные спецпрограммы или сотрудничество с банками по рыночным предложениям. Адаптироваться к меняющейся структуре спроса и предлагать более гибкие условия.
- Для Инвестиционных компаний: Анализировать динамику рынка готового жилья и ИЖС как потенциально растущие сегменты. Оценивать риски, связанные с замедлением снижения ставок и возможным изменением условий льготных программ, при планировании инвестиций в недвижимость.
Вопросы для управленческой команды
- Как наш продукт/сервис может учесть выявленные тренды, особенно рост рыночных программ и спроса на готовое жилье?
- Какие барьеры из отчета актуальны для нашего бизнеса, например, замедление снижения ставок или снижение доли льготных программ?
- Какие новые возможности мы должны исследовать, такие как развитие ипотеки на ИЖС или привлечение заемщиков с улучшенными стандартами кредитования?
Stratsessions Signals
- Trend: Переход от льготных ипотечных программ к рыночным как основной драйвер роста ипотечного кредитования.
- Watch: Динамика ключевой ставки Банка России и ее влияние на ставки предложения по рыночным программам, а также изменения в условиях "Семейной ипотеки".
- Cut: Избыточная зависимость от льготных программ для стимулирования продаж новостроек.
Для кого полезно
- СЕО и топ-менеджеры в банковской сфере
- Директора по стратегии и маркетингу в строительных компаниях
- Инвесторы, ориентирующиеся на рынок недвижимости и ипотечного кредитования
Call to Action
- Заказать разбор для своей отрасли
- Подпишитесь на Stratsessions Digest: 5 отчетов → 5 идей → 5 минут