Дата публикации: Июль 2025
Источник: Аналитический центр ДОМ.РФ
Категории: Рынок недвижимости, Аренда жилья, Экономика
Сигналы: Trend, Watch
Описание-резюме отчета
Отчет опубликован в июле 2025 года Аналитическим центром ДОМ.РФ. Он представляет собой анализ рынка аренды жилья в России за II квартал 2025 года, охватывая динамику предложения, спроса и цен. Отчет релевантен для инвесторов, участников рынка недвижимости, аналитиков и всех, кто интересуется жилищной сферой.
Сама суть
Рынок аренды жилья в России во II квартале 2025 года характеризуется снижением предложения после пикового роста в предыдущие периоды, вызванного превышением числа закрытых объявлений над новыми. Это привело к возобновлению роста цен на аренду, особенно заметному в Санкт-Петербурге. Доходность аренды остается относительно стабильной, за исключением Северной столицы, где наблюдается ее значительный рост.
Ключевые инсайты для СЕО
Что работает
- Рост активности арендаторов: Количество закрытых объявлений достигло максимума с III кв. 2022 г. (85 тыс.), что указывает на высокий спрос и эффективное заполнение объектов.
- Удорожание аренды: Цены на аренду возобновили рост (+2% в Москве, +16% в Санкт-Петербурге, +3% в нестоличных городах), что повышает доходность для арендодателей.
- Стабильный рост доходности: Доходность аренды в Москве и нестоличных городах выросла на 0,1 п.п., а в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. (до 6,2%), что делает инвестиции в аренду привлекательными, особенно в Северной столице.
Что НЕ работает
- Сокращение предложения: Общее количество активных объявлений сократилось на 6% до 94 тыс. после значительного роста в предыдущие кварталы, что ограничивает выбор для арендаторов и потенциально замедляет оборот.
- Снижение новых объявлений: Число новых публикаций снизилось до 79 тыс. (-10% за кв/кв) после пика в начале года, что может указывать на уменьшение притока нового жилья на рынок аренды.
- Длительный срок экспозиции в нестолицах: В нестоличных городах срок экспозиции актуальных объявлений увеличился до 41 дня (+7 дней), что может быть проблемой для арендодателей.
Радар возможностей и ловушек
| Возможности | Ловушки |
|---|---|
| Инвестиции в арендное жилье, особенно в Санкт-Петербурге, для получения высокого дохода. | Снижение объемов предложения, создающее дефицит и ограничивающее выбор для арендаторов. |
| Повышение средней арендной ставки ведет к росту прибыли арендодателей. | Замедление притока новых объектов на рынок может ограничить масштабирование операций. |
| Высокий спрос и активность на рынке позволяют быстро сдавать объекты. | В некоторых регионах увеличение сроков экспозиции может вызвать задержки в получении дохода. |
Что это значит для бизнеса
- Для девелоперов и застройщиков: следует рассмотреть проекты арендного жилья, особенно в Санкт-Петербурге и городах с высоким спросом, а также учитывать спрос на малогабаритные квартиры.
- Для управляющих компаний арендной недвижимостью: фокус на эффективном управлении существующим портфелем в условиях роста цен, возможность повышения ставок, оптимизация сроков экспозиции.
- Для частных инвесторов: благоприятные условия для покупки недвижимости под сдачу в аренду, особенно в Санкт-Петербурге, где наблюдается значительный рост цен и доходности.
Вопросы для управленческой команды
- Как мы можем адаптировать стратегию ценообразования для максимизации прибыли в условиях роста арендных ставок?
- Какие меры можно предпринять для привлечения новых объектов на рынок аренды и увеличения предложения?
- Каковы долгосрочные перспективы сохранения высокого спроса и доходности, и как мы можем капитализировать эти тренды?
Stratsessions Signals
- Trend: Рынок аренды жилья демонстрирует устойчивый рост цен и доходности, что делает его привлекательным для инвестиций.
- Watch: Необходимо внимательно отслеживать динамику сокращения предложения и притока новых объявлений, так как это может повлиять на баланс спроса и предложения в долгосрочной перспективе.
Для кого полезно
- СЕО и топ-менеджеры в сфере недвижимости и строительства.
- Директора по стратегии, маркетингу и развитию бизнеса в жилищной отрасли.
- Инвесторы, ориентирующиеся на рынок арендного жилья и коммерческую недвижимость.
Call to Action
- Заказать разбор для своей отрасли
- Подпишитесь на Stratsessions Digest: 5 отчетов → 5 идей → 5 минут