Дата публикации: 9 февраля 2026
Источник: Sherpa Group
Категории: Строительство, Экономика, Региональное развитие
Сигналы: Trend, Watch
Описание-резюме отчета
Отчет, опубликованный Sherpa Group 9 февраля 2026 года, представляет собой аналитический обзор итогов 2025 года в строительной отрасли российских регионов. Основная идея отчета состоит в выявлении тенденций замедления роста строительной активности, изменении региональных лидеров и влиянии инфляции и инфраструктурных расходов на отрасль. Отчет релевантен для инвесторов, застройщиков, региональных и федеральных органов власти, а также для всех участников строительной сферы, заинтересованных в макроэкономических трендах.
Сама суть
Строительная отрасль России в 2025 году столкнулась с минимальным за пять лет ростом в 2,5% (18,82 трлн руб.), что стало результатом корректировки данных Росстата и замедления частных инвестиций из-за дорогого финансирования. Несмотря на рост инфраструктурных расходов бюджетов, сдержанные темпы сохранятся и в 2026 году. Москва укрепила лидерство, а Татарстан впервые перешагнул отметку в триллион рублей. Из топ-10 выбыл Краснодарский край, уступив место Ленинградской области. Отраслевая инфляция составила 7,6%, превысив потребительскую.
Ключевые инсайты для СЕО
Что работает
- Государственные инвестиции в инфраструктуру: Рост расходов региональных бюджетов на инфраструктуру на 10,3% (2,2 трлн руб.) в текущих ценах и федеральных – на 7,1%, поддержал отрасль. Особенно заметен был вклад Москвы и Московской области в Центральном ФО, где расходы выросли на 29,4%.
- Интенсивное развитие в отдельных регионах: Ленинградская область показала рост в 40,3% за счет строительства инфраструктурных и промышленных объектов, а также жилой недвижимости, став новым участником топ-10. Крым (+68,7%) также продемонстрировал значительный рост благодаря увеличению объемов жилья и бюджетных вложений.
- Региональная диверсификация: Татарстан удержал второе место по объему строительства, впервые превысив триллион рублей, что свидетельствует о сохранении региональных центров роста за пределами столицы.
Что НЕ работает
- Замедление темпов роста отрасли: Общий объем строительных работ вырос только на 2,5%, что является минимальным показателем за последние пять лет, в основном из-за пересмотра данных Росстата и замедления частных инвестиций.
- Снижение активности в ряде ФО и регионах: В Южном (-10,2%), Приволжском (-6,5%) и Сибирском (-6,9%) федеральных округах зафиксировано сокращение объемов строительных работ. Краснодарский край покинул топ-10 из-за снижения на 30,1%.
- Высокая стоимость финансирования и инфляция: Дорогое финансирование сдерживало частные инвестиции. Инфляция в строительной отрасли составила 7,6%, что на 2 п.п. выше потребительской и указывает на рост издержек для застройщиков.
Радар возможностей и ловушек
| Возможности | Ловушки |
|---|---|
| Участие в государственных инфраструктурных проектах | Удлинение сроков строительства жилой недвижимости |
| Инвестиции в быстрорастущие регионы (напр., Ленинградская область, Крым) | Высокая стоимость финансирования (дорогие кредиты) |
| Развитие проектов в регионах с низкой базой для быстрого роста (напр., Бурятия, ЕАО) | Замедление спроса в жилой недвижимости |
| Внедрение эффективных стратегий управления затратами в условиях инфляции | Риск дальнейшего снижения темпов роста отрасли в 2026 году |
| Привлечение капитала для крупных концессионных проектов (автодороги, ВСМ) | Непредсказуемость корректировок статистических данных Росстата |
Что это значит для бизнеса
- Для застройщиков жилой недвижимости: Необходимо пересмотреть стратегии финансирования и продаж из-за дороговизны кредитов и снижения спроса. Фокусироваться на регионах с активной бюджетной поддержкой и высоким внутренним спросом.
- Для компаний, работающих на госзаказах (инфраструктура): Расширять присутствие в Центральном ФО и других регионах с растущими бюджетными расходами на инфраструктуру. Изучить возможности участия в крупных концессионных проектах.
- Для производителей стройматериалов и оборудования: Учитывать инфляцию в строительной отрасли (7,6%) при ценообразовании. Ориентироваться на регионы с активным строительством (Москва, Татарстан, Ленинградская область) и снижающейся активностью в других (Сибирь, ЮФО).
Вопросы для управленческой команды
- Как мы можем оптимизировать структуру финансирования проектов, чтобы минимизировать влияние высокой ключевой ставки?
- Какие меры мы можем предпринять для снижения издержек в условиях строительной инфляции, превышающей потребительскую?
- Какие новые регионы или направления деятельности могут стать драйверами роста в условиях общего замедления отрасли?
- Как корректировки данных Росстата и их непредсказуемость влияют на наше стратегическое планирование и оценку рисков?
Stratsessions Signals
- Trend: Региональные бюджетные расходы на инфраструктуру являются ключевым драйвером роста строительной отрасли.
- Watch: Замедление темпов роста отрасли и высокие темпы строительной инфляции могут привести к дальнейшим корректировкам планов и снижению доходности.
- Cut: Инвестиции в регионы с сильным падением объема строительных работ и инфраструктурных расходов (например, ЮФО, Ненецкий АО) без четкого понимания причин и перспектив.
Для кого полезно
- СЕО и топ-менеджеры в строительной отрасли
- Директора по стратегии и маркетингу в девелоперских компаниях
- Инвесторы, ориентирующиеся на инфраструктурные проекты и региональное развитие
Call to Action
- Заказать разбор для своей отрасли
- Подпишитесь на Stratsessions Digest: 5 отчетов → 5 идей → 5 минут