Дата публикации: 1 августа 2025
Источник: Альфа-Банк
Категории: Недвижимость, Финансы, Макроэкономика
Сигналы: Trend, Watch
Описание-резюме отчета
Альфа-Банк опубликовал отчет в августе 2025 года, в котором анализирует текущее состояние и перспективы рынка недвижимости в России. Акцент сделан на ипотеке, темпах строительства, ценах и госпрограммах. Отчет полезен для девелоперов, банков и стратегов в отрасли.
Сама суть
- В 2025 г. рынок недвижимости переживает коррекцию после ажиотажа 2024 г. — объем ипотеки сократится на 20–25%.
- ИЖС остается драйвером — его доля в вводе достигла 77%, рост с 2020 г. — 12% CAGR.
- Цены продолжают расти, но темп замедляется: первичка +5–7% г/г, вторичка +4% г/г.
- Основные барьеры — высокая ключевая ставка (21%), ужесточение условий ипотеки и макропруденциальных мер.
- Программы поддержки (семейная, ДВ, КРТ) частично компенсируют спад, особенно в регионах.
Ключевые инсайты для СЕО
Что работает
- ИЖС как новая норма: доля в строительстве >70%, спрос активен, особенно в ЦФО и ПФО.
- Семейная ипотека: вытеснила общую льготную, расширена на вторичный рынок, обеспечивает до 91% выдач в ряде регионов.
- Комплексное развитие территорий (КРТ): каждый 28-й дом в РФ — по КРТ. В МО — каждый 5-й МКД по этой схеме.
Что НЕ работает
- Общая льготная ипотека: отменена, в 1К25 = 0% выдач, рынок реагирует спадом (-41% г/г).
- ИТ-ипотека: сократилась на 88% из-за отмены в МСК и СПБ.
- Высокая ставка и слабое промпроизводство: ставка ЦБ 21%, промрост 0,8% г/г — сдерживают спрос и запуск новых проектов.
Радар возможностей и ловушек
| Возможности | Ловушки |
|---|---|
| Рост ИЖС и вовлечение в КРТ | Высокая долговая нагрузка девелоперов при ставке >20% |
| Рефинансирование при снижении ставки | Отсроченные риски просрочек по рассрочкам (2026–2027 гг.) |
| Новые меры господдержки и субсидии | Цены первички выше вторички на >50% — возможен откат |
Что это значит для бизнеса
- Для девелоперов: Фокус на ИЖС и проекты КРТ. Готовность к запуску при смягчении ДКП.
- Для банков: Пересмотр условий ипотечных продуктов, развитие ИЖС-направления.
- Для инвесторов: Снижение объема сделок — риск, но интересен потенциал ИЖС в регионах.
Вопросы для управленческой команды
- Как наш продукт может интегрироваться в ИЖС или КРТ-форматы?
- Сможем ли мы выдержать высокую ставку до конца 2026 г.?
- Где скрыты точки роста в нестоличных регионах?
Stratsessions Signals
- Trend: ИЖС, семейная ипотека, КРТ
- Watch: Динамика ключевой ставки и доступность проектного финансирования
- Cut: IT-ипотека, рассчет на массовый спрос без господдержки
Для кого полезно
- СЕО и топ-менеджеры в недвижимости и финансах
- Директора по стратегии и инвестициям
- Региональные и федеральные органы власти
Call to Action
- Заказать разбор для своей отрасли
- Подпишитесь на Stratsessions Digest: 5 отчетов → 5 идей → 5 минут